• 公積金貸款管理辦法
  • 公積金提取辦法
  • 住房公積金查詢說明

      青島市住房公積金貸款管理辦法

      第一章 總則

      第一條

      為支持參加住房公積金制度的職工購買自住住房,規范住房公積金貸款行為,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》,結合本市實際,修訂本辦法。

      第二條

      本辦法所稱住房公積金貸款,是指青島市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金管理中心)委托本市商業銀行(以下簡稱受托銀行)向正常繳存住房公積金的在職職工發放的用于購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房的貸款。

      第三條 住房公積金貸款的資金來源是住房公積金。

      第四條 本辦法適用于本市轄區范圍內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體的職工購買可以辦理產權的自住住房。

      第五條 住房公積金貸款由市公積金管理中心按政策規定受理、審核、批準,由受托銀行按市公積金管理中心下達的貸款計劃發放貸款。住房公積金貸款風險由市公積金管理中心承擔。

      第二章 貸款對象和條件

      第六條 申請住房公積金貸款的對象,必須是按規定繳存住房公積金的職工,是所購住房的產權人。貸款對象及其配偶在住房公積金貸款還款期內不得再次申請住房公積金貸款。

      第七條 申請住房公積金貸款必須同時具備以下條件:

      一、本人參加住房公積金制度六個月以上,并連續足額繳存住房公積金;

      二、具有購房合同或協議及相關證明材料;

      三、購房首付款符合規定比例;

      四、具有穩定的經濟收入、良好的信用和按規定償還貸款本息的能力;

      五、同意辦理貸款擔保及相關手續;

      六、借款申請人購買期房的,房屋開發單位須與市公積金管理中心簽訂協議,在房屋竣工辦理產權證書之前,由開發單位提供階段性保證;

      七、市公積金管理中心要求的其他條件。

      第三章 貸款額度、期限和利率

      第八條 貸款額度取以下規定及計算結果的最低值:

      一、按公積金計算的貸款額度=借款申請人公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%+借款申請人配偶公積金月繳存基數×12×額度計算年限×40%

      公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65,女60)的年限。額度計算年限最長不超過30年。

      二、按規定比例計算的貸款額度。

      三、青島市住房公積金管理委員會確定的貸款限額。

      第九條 貸款期限由市公積金管理中心根據借款申請人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定,最長不得超過30年。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過30年。

      第十條 住房公積金貸款按國家規定執行政策性利率,如遇國家利率調整,住房公積金貸款利率也按有關規定作相應調整。

      第四章 組合貸款

      第十一條 組合貸款是指住房公積金貸款和商業性貸款(個人向市公積金管理中心申請住房公積金貸款額度不足時,不足部分可申請商業性貸款)的總稱。

      第十二條 市公積金管理中心應與合作開展貸款業務的商業銀行簽訂合作協議。

      第十三條 組合貸款中住房公積金貸款與商業性貸款的總額度不得超過總房款與規定比例計算后的貸款額度,組合貸款的商業性貸款期限應與住房公積金貸款期限一致。

      第五章 貸款程序

      第十四條 借款申請人需持有效身份證件、購房合同或協議、已支付的不低于總房款規定比例的收款收據或發票及相關證明材料向市公積金管理中心提出申請。

      第十五條 貸款審批通過后,申請人應與市公積金管理中心和受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,組合貸款還應與貸款銀行簽訂《借款合同》,并辦理相關手續。

      第十六條 合同簽訂后,市公積金管理中心應協助借款人辦理房屋抵押登記手續。

      第十七條 市公積金管理中心或貸款銀行收執抵押權證后,由市公積金管理中心和受托銀行辦理劃款手續。

      第十八條 自市公積金管理中心下達貸款計劃之日起,借款申請人逾期1個月未來簽訂《借款合同》或不按規定辦理房屋抵押登記等手續,視其自動放棄本次貸款申請。

      第六章 貸款償還

      第十九條 借款人可以選擇以下還款方式中的一種:

      一、一次性還本付息法

      該還款法僅適用貸款期限在1年以內(含1年)的住房公積金貸款。

      二、等額本息還款法

      月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率) ÷ [(1+月利率) -1]

      三、等額本金還款法

      月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

      第二十條 還款期內,借款人及其配偶可按有關規定提取住房公積金用于還款。

      第二十一條 借款人提前償還全部或部分貸款的,應于還款日前30日向市公積金管理中心提出申請,并在征得市公積金管理中心的同意后辦理相關手續。

      第二十二條 借款人應按借款合同規定按期歸還到期的借款本息,逾期按有關規定計收罰息。

      第二十三條 發生下列情況時,市公積金管理中心有權要求借款人提前償還部分或全部借款:

      一、借款人違反借款合同規定的;

      二、借款人發生導致不能按期歸還借款本息變故的;

      三、借款人將借款挪作他用、轉借他人或違約使用的;

      四、借款人在借款期間停止繳存住房公積金的。

      第二十四條 出現下列情況之一者,市公積金管理中心有權依法處置借款人的抵押物,用于償還住房公積金貸款本息:

      一、借款人不按借款合同約定償還借款本息連續超過三個月或借款期滿借款人未依約償還貸款本息,擔保人未能履行擔保協議的;

      二、借款人在合同期內死亡或被宣告死亡,而無繼承人或受遺贈人的;

      三、借款人在合同期內死亡或被宣告死亡,其合法繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還借款本息義務的。

      第二十五條 抵押權人拍賣、變賣抵押物所得款項扣除有關稅費,受償其債權,不足部分由借款人或其擔保人繼續負責償還;剩余部分退還抵押人。

      第七章 貸款擔保

      第二十六條 住房公積金貸款以房產抵押為主要擔保方式。

      第二十七條 借款人以所購住房作抵押的,市公積金管理中心必須為第一順序抵押權人,抵押值不得超過抵押房產的規定比例。組合貸款的抵押權人分別為市公積金管理中心和貸款銀行。

      第二十八條 抵押期間未經抵押權人同意,借款人對抵押物無權出售、出租、變更或饋贈。

      第二十九條 借款人以房產作為抵押的,抵押期間,市公積金管理中心為抵押物全部權益的第一受益人。

      第三十條 作為抵押物的房產,抵押期間借款人擁有使用權,負有維修、保養和保證完整的責任。市公積金管理中心對收執的抵押權證及其他相關證件負有妥善保管的責任。

      第三十一條 作為抵押物的房產,在抵押期間遇有統一拆遷規劃時,借款人應事先通知市公積金管理中心,并按市公積金管理中心要求提前結清貸款或更換抵押物。

      第三十二條 在借款人結清全部貸款本息之后,市公積金管理中心應協助借款人辦理抵押登記注銷手續。

      第八章 貸款的監督和檢查

      第三十三條 市公積金管理中心有權監督檢查貸款的資金投向,借款人在貸款期內,應配合市公積金管理中心對貸款資金投向和抵押物使用情況的檢查。

      第九章 法律責任

      第三十四條 借款合同當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同,須以書面形式提前通知合同的其他當事人,在達成協議前,原合同繼續有效。

      第三十五條 抵押人擅自將抵押房屋出售、饋贈或者以其他方式處置的,抵押權人有權提前收回貸款并要求抵押人按合同約定償付違約金。

      第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押等情況所產生的法律后果,由借款人承擔責任。

      第十章 附則

      第三十七條 本辦法由市公積金管理中心負責解釋。

      第三十八條 本辦法自發布之日起施行

      青島市住房公積金提取管理辦法

      第一章 總則

      第一條 為完善住房公積金制度, 規范住房公積金提取管理,維護住房公積金繳存者的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》和《青島市住房公積金管理實施辦法》的規定,制定本辦法。

      第二條 本辦法適用于青島市轄區范圍內職工及其直系親屬提取住房公積金的管理。

      第三條 本辦法所稱直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。

      第四條 本辦法所稱房屋產權證是指區(市)級以上房屋產權主管部門發放的房屋所有權證或房地產權證。

      第五條 本辦法所稱年度是指會計年度,即每年的一月一日至十二月三十一日。

      第六條 青島市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)負責住房公積金提取的審核、管理工作。

      第二章 提取條件

      第七條 職工有下列情形之一的,可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額:

      (一)購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的;

      (二)離休、退休和達到法定退休年齡的;

      (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

      (四)出境定居的;

      (五)償還購房貸款本息的;

      (六)房租超出家庭工資收入的10%的;

      (七)享受城市居民最低生活保障的;

      (八)職工死亡或者被宣告死亡的;

      (九)農村進城務工人員與單位解除勞動關系的;

      (十)與單位終止勞動關系未再就業3年以上(含3年)的;

      (十一)職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。

      第八條 職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的,在提取本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時,可以提取其直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。

      第九條 職工償還購房貸款的,只能提取職工本人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額。

      第十條 房租超出家庭工資收入的10%的,在提取職工本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時,可以提取其同住直系親屬的住房公積金賬戶存儲余額。

      第三章 提取證明材料

      第十一條 職工提取住房公積金,應提供提取人的身份證復印件、青島市住房公積金提取憑證,并應根據不同的提取情況分別提供以下證明材料 :

      (一)職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的,應提供下列材料:

      1、職工購買具有產權的自住住房的,應提供購房合同原件和相關的購房付款證明原件或提供房屋產權證原件。

      (1)購買商品房未辦妥房屋產權證的,應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發票原件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產權證的,應提供房屋產權證原件。

      (2)購買二手房未辦妥房屋產權證的,應提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產權證的,應提供過戶后的房屋產權證原件。

      (3)根據房改政策有關規定購買已租住公有住房未辦妥房屋產權證的,應提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件;已辦妥房屋產權證的,應提供房屋產權證原件。

      (4)購買拆遷安置住房的,應提供拆遷安置補償協議原件和補繳差價發票原件。

      2、職工建造、翻建具有產權的自住住房的,應提供規劃行政主管部門批準的建設工程規劃許可證、房屋產權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發票原件(翻建還應提供原房屋產權證原件);農村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的,應提供集體土地建設用地使用證原件或房屋所有權證原件。

      3、職工大修具有產權的自住住房的,應提供房地產行政主管部門的有關質量監督機構辦理的質量監督手續證明(建設部頒發的《城市房屋修繕管理規定》)、房屋產權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發票及原房屋產權證原件。 職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的,其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額,除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關證明外,還應提供其相互關系的證明文件。屬于夫妻關系或同一戶口的直系親屬,應提供結婚證原件或戶口簿原件;不屬于同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。

      (二)職工離、退休的,應提供離、退休證原件。未取得離、退休證的,應提供區(市)級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續原件。 職工離、退休,其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的,需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復文件、離(退)休證原件、身份證原件及復印件。職工不在原單位辦理離退休手續的,除提供上述材料外,還需提供在原單位的勞動工作經歷證明原件。

      (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的,應提供勞動能力鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力鑒定結論通知書原件、與單位終止勞動關系的證明原件。

      (四)職工出境定居的,應提供其移民批準文件原件或定居國(地區)長期居住證明原件。 職工出境定居,其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的,需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復文件、在原單位的勞動工作經歷證明原件、身份證原件及復印件、移民批準文件或定居國長期居住證明原件。

      (五)職工償還住房公積金貸款的,應提供住房借款合同原件;償還商業性住房貸款或組合貸款的,應提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細)。

      職工提前償還部分(或全部)購房貸款的,應提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。 其配偶提取住房公積金賬戶存儲余額,除提供上述證明材料外,還應提供結婚證原件或同住戶口簿原件。

      (六)職工租住公房交納房租超過家庭工資收入10%的,應提供戶口簿原件、房管部門出具的租住公房房租計租表原件和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工資收入證明原件,失業人員應提供失業證原件;職工租住私房交納房租超過家庭工資收入10%的,應提供戶口簿原件、房屋租賃合同、房租發票和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工資收入證明原件,失業人員應提供失業證原件。 其同住直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額,除提供上述證明材料外,還應提供其相互關系的證明文件。屬于夫妻關系或同一戶口的直系親屬,應提供結婚證原件或戶口簿原件;不屬于同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。

      (七)享受城市居民最低生活保障的,應提供城市居民最低生活保障證原件。

      (八)職工死亡或者被宣告死亡的,合法繼承人或受遺贈人提取其住房公積金賬戶存儲余額,應提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件及復印件、經公證的公積金繼承書或遺贈書原件及復印件。有多個繼承人或受遺贈人的,還應提供經公證的其他繼承人或受遺贈人的授權委托書原件及復印件。對繼承或遺贈有爭議的,還應提供法院的判決書、裁定書或調解書等法律文件原件及復印件。

      (九)農村進城務工人員與單位解除勞動關系的,應提供與單位解除勞動關系證明原件、戶口簿原件及復印件。

      (十)與單位終止勞動關系未再就業3年以上(含3年)的,應提供發放時間滿三年的失業證(求職證)原件。職工因戶籍轉移、丟失、采集身份證號碼等原因,更換(補發)失業證(求職證)的,應提供更換(補發)的失業證(求職證)原件和勞動部門出具的《職工失業情況確認書》原件。

      (十一)職工本人、配偶及其直系親屬患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種重病、大病的,應提供經二級以上(不含二級)醫院出具的加蓋醫院病案室章、醫務處章、門診辦公室章等其中一種印章的病歷證明(包含各種診斷報告),職工與患者之間的配偶或直系親屬關系證明原件。 職工及其直系親屬患規定的九種重病、大病,在青島市范圍以外的二級以上(不含二級)醫院就醫的,除提供上述證明材料外,還需提供該醫院屬二級以上醫院的證明。

      第四章 提取額度

      第十二條

      職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的,職工本人及其直系親屬可提取最后一次付款發票所載明日期或房產證發證日期當月的住房公積金賬戶存儲余額,但職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過實際發生的住房支出;農村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的,可提取到集體土地建設用地使用證發證日期或房屋所有權證發證日期當月的住房公積金存儲余額。

      第十三條 職工償還購房貸款的,職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額 ,但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的,則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額。

      職工提前償還部分(或全部)購房貸款的,職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶存儲余額,但夫妻雙方合計提取金額不得超過提前還款金額。

      職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的,職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶存儲余額。

      第十四條 職工租房交納房租超過家庭工資收入的10%提取住房公積金的,職工本人及其直系親屬合計提取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租超出家庭工資收入10%的部分。

      第十五條 職工本人、配偶及其直系親屬患重病和大病造成家庭生活嚴重困難的,職工本人可提取病歷所載明日期當月的住房公積金賬戶存儲余額。

      第十六條

      依照本辦法第七條第(二)、第(三)、第(四)、第(七)、第(八)、第(九)、第(十)項規定提取住房公積金,提取職工本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額,同時注銷職工住房公積金賬戶。依照本辦法第六條第(一)、第(五)、第(六)、第(十一)項規定提取住房公積金,提取額度以十元的整數倍計算確定。

      第五章 提取程序

      第十七條 在一個會計年度內,每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次住房公積金。提取兩次后符合銷戶支取的,可以辦理銷戶支取。

      第十八條 職工提取住房公積金賬戶存儲余額,應向單位提出申請,所在單位應當予以核實,并由單位經辦人代職工統一辦理住房公積金提取手續。

      第十九條

      凡符合提取住房公積金條件的職工,應由單位經辦人持職工身份證復印件及相關提取證明材料、填寫青島市住房公積金提取憑證,向市公積金中心申請提取住房公積金。單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時,應出示本人身份證原件。

      第二十條

      市公積金中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知單位經辦人;準予提取的,在青島市住房公積金提取憑證上加蓋業務章,單位經辦人到受托銀行的住房公積金存取專柜辦理提取手續,領取銀行存折。

      第二十一條 單位經辦人將銀行存折交給職工,職工憑存折和身份證原件到受托銀行提取住房公積金。

      第六章 監督

      第二十二條

      市公積金中心和職工有權督促單位按規定審核職工住房公積金提取證明并辦理住房公積金提取手續。單位審核不嚴或拒絕辦理住房公積金提取手續的,市公積金中心有權責令單位限期改正,單位拒不改正,給市公積金

      中心和職工造成損失的,按相關法律法規進行處理。

      第二十三條 單位為職工提取住房公積金賬戶存儲余額出具虛假證明的,市公積金中心有權對單位按相關法律法規進行處理。

      第七章 附則

      第二十四條 本辦法由青島市住房公積金管理中心負責解釋。

      第二十五條 本辦法自公布之日起實施。

    住房公積金查詢說明

    1.職工可持本人身份證到單位所在公積金管理處查詢個人公積金編號,也可以詢問單位住房公積金業務經辦人;
    2.個人身份證號碼為18位;
    3.個人公積金編號和身份證號碼須同時輸入。?
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